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    购房法例——修建装饰装修办理划定

    章名】第1章总则
    第1条为了增强对修建装饰装修的办理,促进修建装饰装修业的开展,保证修建装饰装修运动当事人的正当权柄,确保大众宁静,制定本划定。
    第2条凡新建、扩建、改建工程和对原有衡宇等修建物、修筑物举行装饰装修的,均实用本划定。具有文物掩护代价的修建、古修建的装饰装修,按照有关划定实行。
    本划定所称的修建装饰装修,是指为使修建物、修筑物内、外空间到达肯定的情况质量要求,利用装饰装修质料,对修建物、修筑物表面和外部举行修饰处置的工程修建运动。
    本划定所称原有衡宇,是指已获得衡宇一切权证书并已投入利用的各种衡宇。
    第三条衡宇一切权人、利用人、修建装饰装修设计单元、施工单元、质量宁静监视单元、建立监理单元、衡宇宁静判定单元等,均该当恪守本划定。
    第四条修建装饰装修该当做到宁静实用、优化情况、经济公道,并切合都会计划、消防、供电、环保等有关划定和尺度。
    第五条国务院建立行政主管部分归口办理天下的修建装饰装修事情。
    县级以上地方人民当局建立行政主管部分归口办理本行政地区内的修建装饰装修事情。
    【章名】第2章修建装饰装修工程的报建与允许
    第六条新建建立项目标装饰装修工程与主体修建配合发包的,实行建立部《工程建立报建办理措施工程建立报建办理措施》。
    第七条原有衡宇的利用人装饰装修衡宇,应征得衡宇一切权人赞同,并签署协议。协议中应明白装饰装修后的补葺、拆迁和赔偿等外容。
    第八条原有衡宇装饰装修时,凡触及拆改主体布局和分明加大荷载的,该当依照下列措施操持:
    (一)衡宇一切权人、利用人必需向衡宇地点地的房地产行政主管部分提出请求,并由衡宇宁静判定单元对装饰装修方案的利用宁静举行核定。
    房地产行政主管部分该当自受理衡宇装饰装修请求之日起20日内决议能否予以同意。
    (二)衡宇装饰装修请求人持同意书向建立行政主管部分操持报建手续,并支付施工允许证。
    第九条建立单元依照工程建立质量宁静监视办理的有关划定,到工程地点地的质量宁静监视部分操持修建装饰装修工程质量宁静监视手续。
    第十条关于未操持报建和质量宁静监视手续的装饰装修工程,有关主管部分不得为建立单元操持投标招标手续和发放施工允许证。设计、施工单元不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
    【章名】第三章修建装饰装修工程的发包与承包
    第十一条凡从事修建装饰装修的企业,必需经建立行政主管部分举行资质检察,并获得资质证书后,方可在资质证书划定的范畴内承包工程。
    建立单元不得将修建装饰装修工程发包给无资质证书或不具有响应资质条件的企业。
    第十二条修建装饰装修工程与主体修建工程配合发包时,由具有响应资质条件的修建施工企业承包。独立发包的大中型建立项目标装饰装修或工艺要求高、工程量大的装饰装修工程,由具有响应资质条件的修建装饰装修企业承包。
    第十三条下列大中型装饰装修工程该当接纳公然投标或约请投标的方法发包:
    (一)当局投资的工程;
    (二)行政、奇迹单元投资的工程;
    (三)国有企业投资的工程;
    (四)国有企业控股的企业投资的工程;
    前款划定范畴内不宜公然投标或约请投标的军事办法工程、失密办法工程、特别专业等工程,可以接纳议标或间接发包。
    前两款划定以外的其他装饰装修工程的发包方法,由建立单元或衡宇一切权人、衡宇利用人自行确定。
    第十四条从事修建装饰装修工程的发包、承包两边,该当依照一致的修建装饰装修工程施工条约树模文本签署条约。
    第十五条发包方不得侵害承包方的长处,逼迫承包方购入条约商定之外的装饰装修质料和设置装备摆设。
    【章名】第四章修建装饰装修工程的质量与宁静
    第十六条建立单元及设计、施工单元必需依照根本建立办理步伐服务,严厉实行修建装饰装修的质量查验评定尺度、施工宁静技能标准及验收标准等有关尺度和划定。
    第十七条修建装饰装修设计、施工单元必需依照有关划定承接装饰装修设计和施工义务。
    修建装饰装修企业必需依照图纸施工,不得私自改动设计图纸。
    第十八条原有衡宇装饰装修必要拆改布局时,装饰装修设计必需包管衡宇的全体性、抗震性和布局的宁静。
    对严峻破坏和有险情的衡宇,该当先补葺加固,到达寓居和利用宁静条件后,方可举行装饰装修。
    整栋伤害衡宇不得装饰装修。
    第十九条修建装饰装修设计、施工和质料利用,必需严厉恪守修建装饰装修防火标准。完成装饰装修施工图纸设计后,建立单元必需持《施工允许证》和施工设计图纸,报公安消防部分举行消防宁静批准。
    第2十条修建装饰装修企业必需接纳步伐,控制施工现场的种种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声、振动对情况的净化和危害,掩护人们的正常生存、事情和人身宁静。
    第2十一条质量宁静监视机构该当依照有关尺度,对修建装饰装修工程举行质量和宁静监视。
    修建装饰装修工程完工后,必需经质量监视机构认证及格,不然不予验收。
    第2十二条实验初装饰的住宅工程,要严厉依照建立部发表的《住宅工程初装饰完工验收措施》验收评定。
    第2十三条修建装饰装修工程产生严重变乱的,由县级以上地方人民当局建立行政主管部分会同有关部分观察处置。
    【章名】第五章执法责任
    第2十四条修建装饰装修工程发包方违背本划定有关条款,有下列举动之一的,由县级以上地方人民当局建立行政主管部分或其受权的部分赐与告诫、转达品评、限期矫正、责令中止施工的处分,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款;因责令中止施工而形成的经济丧失,由发包方承当。
    (一)未依照划定举行报建的;
    (二)该投标的工程未依照划定举行投标的;
    (三)未依照划定操持质量监视手续的;
    (四)发包给无资质证书的或承包义务与资质证书品级不符的企业的;
    (五)利用未验出工程的。
    第2十五条修建装饰装修工程承包方违背本划定有关条款,有下列举动之一的,由县级以上人民当局建立行政主管部分赐与告诫、转达品评、中止施工、休业整理、低落资质、撤消资质证书、充公合法所得的处分,并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款:
    (一)未获得修建装饰装修资质证书而举行修建装饰装修设计、施工的;
    (二)私自逾越资质证书允许范畴承包工程的;
    (三)未按设计方案举行施工的;
    (四)回绝承受质量宁静监视机构监视反省、验收的;
    (五)将分歧格的质料、设置装备摆设用于修建装饰装修工程的;
    (六)毁坏情况、危及人身宁静的;
    (七)出卖、转让、出借、涂改、复制、伪造资质证书的。
    第2十六条对未按划定请求同意、未举行衡宇宁静功能判定、私自拆改衡宇布局或分明加大荷载,对原有衡宇举行装饰装修的,由房地产行政主管部分或有关部分责令修复或补偿,并赐与行政处分。
    第2十七条衡宇宁静判定单元事情职员不照实对装饰装修方案的利用宁静功能出具结论的,由其地点单元或行政主管部分赐与行政奖励。
    第2十八条衡宇一切权人或利用人因装饰装修破坏毗邻衡宇的,应卖力修复或补偿。
    第2十九条因装饰装修原有衡宇产生纠纷的,当事人可以向衡宇地点地的房地产行政主管部分请求调停大概向人民法院告状。
    第三十条有本划定第2十四条、第2十五条、第2十六条、第2十七条所列举动,情节严峻、组成犯法的,由法律构造依法追查刑事责任。
    【章名】第六章附则
    第三十一条本划定由国务院建立行政主管部分卖力表明。
    第三十二条省、自治区、直辖市人民当局建立行政主管部分,可根据本划定订定实行细则。
    第三十三条本划定自1995年9月1日起实行。